Inwestycje w Dubaju dopasowane do Ciebie.
Prezentujemy przykładowe nieruchomości w Dubaju. W naszej pracy stawiamy na przejrzystość i indywidualne podejście. Umów się z nami na rozmowę, a razem dobierzemy nieruchomość skrojoną na Twoje potrzeby.
Umów się na spotkanie
Autor: Patryk Ziemniewski — Ekspert od nieruchomości w Dubaju, Emirapol Real Estate L.L.COstatnia aktualizacja:
Współpracujemy z najlepszymi
Nieruchomości off-plan w Dubaju — co to znaczy?
Off-plan to nieruchomość kupowana na etapie budowy lub przed jej rozpoczęciem — bez gotowego lokalu do obejrzenia. Inwestor kupuje mieszkanie, apartament czy willę na podstawie planów, wizualizacji i umowy z deweloperem. Wszystkie mieszkania od deweloperów w Dubaju są wykończone pod klucz.
Najważniejsze cechy nieruchomości off-plan w Dubaju
Nieruchomości off-plan są zazwyczaj tańsze niż gotowe, bo kupujesz „na papierze”. Wraz z postępem budowy cena zwykle rośnie, więc inwestorzy mogą zarobić już przed oddaniem projektu.
Deweloperzy w Dubaju oferują elastyczne harmonogramy spłat, na przykład 60/40, 70/30 albo płatność części ceny już po odbiorze mieszkania (PHPP). Dzięki temu nie musisz zamrażać całego kapitału od razu.
Gotówka, karty Visa i Mastercard, przelewy lub kryptowaluty. Pod wszystkie formy płatności są konta escrow.
Mieszkania w Dubaju zawsze są wykończone pod klucz, a budynki posiadają amenities: basen, saunę, siłownię, korty tenisowe lub padel.
W momencie ukończenia projektu wartość rynkowa nieruchomości zwykle przewyższa cenę zakupu off-plan. W dynamicznie rozwijających się dzielnicach różnice mogą sięgać kilkudziesięciu procent.
Kupując off-plan, masz dostęp do najlepszych mieszkań w projekcie — na przykład z widokiem na morze czy na wyższych piętrach — zanim zostaną wykupione.
Wielu inwestorów sprzedaje nieruchomość w trakcie budowy, zyskując na wzroście jej wartości bez czekania na ukończenie.
Główne ryzyko to opóźnienia w budowie. W Dubaju każda wpłata inwestora trafia na rachunek powierniczy (escrow account) w Dubai Land Department, a deweloper może wypłacać środki tylko proporcjonalnie do postępu budowy. Cały mechanizm opisujemy w poradniku, jak kupić mieszkanie w Dubaju krok po kroku.
877 projektów off-plan od 19 najlepszych deweloperów w Dubaju — z wyszukiwarką, filtrami i cenami.
Przeglądaj projekty off-plan
Zrób pierwszy krok do własnej inwestycji w Dubaju.
Umów się na rozmowęRynek wtórny nieruchomości w Dubaju
Rynek wtórny (tzw. ready market) to nieruchomości już ukończone i gotowe do zamieszkania lub wynajmu. To idealne rozwiązanie dla inwestorów dysponujących pełnym kapitałem, którzy chcą zarabiać od razu — bez czekania na zakończenie budowy.
Dlaczego warto?
Kupując gotowe mieszkanie, możesz od razu wprowadzić je na rynek najmu krótko- lub długoterminowego. Dubaj oferuje jedne z najwyższych rentowności najmu na świecie, dlatego kapitał zaczyna pracować natychmiast.
Rynek wtórny to miejsce, gdzie można znaleźć distress deals — oferty sprzedaży poniżej wartości rynkowej, na przykład gdy właściciel potrzebuje szybkiej gotówki.
W przeciwieństwie do rynku off-plan wybierasz spośród istniejących mieszkań i willi w najpopularniejszych dzielnicach Dubaju. Możesz obejrzeć nieruchomość na żywo.
Kupujesz gotowy produkt — widzisz faktyczne wykończenie, widok, otoczenie i realny standard budynku. Nie ma ryzyka opóźnień w budowie.
Nieruchomości z rynku wtórnego sprawdzają się zarówno jako inwestycja pod wynajem, jak i jako drugi dom czy luksusowa rezydencja.
Bulk deals — nieruchomości hurtowe dla instytucji
Od dekad jesteśmy obecni w Dubaju, co otwiera przed Tobą drzwi do najbardziej ekskluzywnych okazji inwestycyjnych, które nigdy nie trafiają na otwarty rynek. Współpracujemy bezpośrednio z prywatnymi inwestorami i funduszami, umożliwiając zakup całych budynków mieszkalnych lub dużych pakietów apartamentów prosto od deweloperów.
Kluczowe parametry inwestycji hurtowych
Minimalna inwestycja od 10 milionów AED wzwyż. Warunek konieczny dla uczestnictwa w transakcjach hurtowych.
Osiągamy najlepsze ceny jednostkowe, często o 50% niższe niż standardowe ceny deweloperskie, dzięki skali transakcji i bezpośredniemu dostępowi do źródeł.
Dostęp do rynku nieruchomości hurtowych, zarezerwowanego dla dużych inwestorów instytucjonalnych i prywatnych. Opcje, które nie są publicznie listowane.
Rozwiązanie skierowane do poważnych inwestorów instytucjonalnych i prywatnych, którzy celują w najwyższe możliwe zwroty z kapitału.
Bulk deals to gwarancja najwyższej rentowności. Omiń standardowe marże rynkowe i uzyskaj ceny deweloperskie zarezerwowane dla największych funduszy.
Flipy — szybkie inwestycje w luksusowe wille
Dubaj rozwija się nie tylko wertykalnie. Ogromny, nienasycony potencjał rynkowy drzemie w willach i domach w prestiżowych dzielnicach, których brakuje na rynku. Współpracujemy z czołowymi fliperami w mieście, specjalizującymi się w identyfikacji i renowacji nieruchomości z najwyższym potencjałem wzrostu wartości.
Korzyści i zasady strategii flipów
Wymagana inwestycja od 20 milionów AED wzwyż, przeznaczona na zakup i kompleksową renowację.
Ekspresowa realizacja: pełny cykl inwestycyjny, od zakupu do sprzedaży, zajmuje zaledwie 12–15 miesięcy, minimalizując zamrożenie kapitału.
Koncentrujemy się wyłącznie na najbardziej pożądanych osiedlach willowych, gdzie wysoki popyt spotyka się z ograniczoną podażą — na przykład Emirates Hills czy Palm Jumeirah.
Wszystkie transakcje realizowane są za pośrednictwem konta escrow, zgodnie z regulacjami RERA i Dubai Land Department.
Zakup za 15 mln AED, renowacja 5 mln AED, sprzedaż za 26 mln AED — zysk 6 mln AED brutto.
Szybki rozwój Dubaju i ogromny popyt na luksusowe wille sprawiają, że flipy to najszybsza i najbardziej efektywna droga do wysokiego, krótkoterminowego zysku.
Zrób pierwszy krok do inwestycji w Dubaju.
Zostaw swoje dane — oddzwonimy, by dopasować ofertę do Ciebie.
Porozmawiajmy o Twojej inwestycji.
Napisz do nas, a my przygotujemy dla Ciebie propozycję inwestycji dopasowaną do Twoich oczekiwań.