Umów rozmowę

Dlaczego Dubaj to jedno z najlepszych miejsc na inwestycję w nieruchomości?

Brak podatku od najmu i zysków kapitałowych, stopy zwrotu sięgające 6–9% rocznie w najlepszych dzielnicach i 10-letnia Złota Wiza dla właścicieli nieruchomości od 2 mln AED. Poniżej znajdziesz konkretne powody, dla których polscy inwestorzy wybierają Dubaj.

Porozmawiaj z nami
Nocna panorama Dubaju z oświetlonymi wieżowcami i Burj Khalifa

Autor: Patryk Ziemniewski — Ekspert od nieruchomości w Dubaju, Emirapol Real Estate L.L.COstatnia aktualizacja:

Inwestycja w Dubaju — kluczowe liczby

Podatek od najmu
0%
Podatek od zysków kapitałowych
0%
Stopa zwrotu z najmu
6–9% w topowych dzielnicach
Jednorazowa opłata DLD
4%

Dlaczego warto inwestować w Dubaju?

Dubaj nie pobiera podatku dochodowego ani podatku od zysków kapitałowych, a dochód z najmu jest w całości zwolniony z opodatkowania na miejscu. Jedyną opłatą transakcyjną jest jednorazowe 4% na rzecz Dubai Land Department. Cudzoziemcy mają pełne prawo własności (freehold) w wyznaczonych strefach, a stopy zwrotu z najmu sięgają 6–9% rocznie w najlepszych dzielnicach, przy medianie 5,22% dla 36 dzielnic (Dane: rejestry Dubai Land Department za pośrednictwem bazy dxbpropy.ai.), wobec 3–4% typowych na rynku polskim.

  • Dubaj konsekwentnie przyciąga kapitał, a ograniczona podaż w najlepszych lokalizacjach wspiera wzrost wartości nieruchomości w długim terminie.

  • Rozszerzenie terenów zielonych, rozwój pięciu centrów miejskich, inwestycje w edukację i zdrowie, rozbudowa metra i nowego lotniska.

  • Zagraniczni inwestorzy nie płacą podatku od najmu ani od zysków kapitałowych. Jedyna opłata transakcyjna to jednorazowe 4% do Dubai Land Department.

  • Stopy zwrotu zależą od lokalizacji i typu nieruchomości, ale nawet topowe lokalizacje oferują korzystny stosunek zwrotu do ryzyka. Pełne dane o zwrocie z najmu dla 40 dzielnic, wprost z rejestrów Dubai Land Department, znajdziesz w sekcji rynek nieruchomości w Dubaju w liczbach.

  • Własność freehold w wyznaczonych strefach, rejestracja transakcji w Dubai Land Department i środki na kontach Escrow wypłacane etapowo.

  • Dubaj przyciąga turystów, ekspatów i firmy — popyt na mieszkania jest stabilny i rośnie wraz z rozwojem miasta.

  • Przykłady: Expo City Dubai, Jumeirah Village Triangle, Wasl Gate, Al Furjan, Arjan, DLRC — nowe dzielnice mieszkaniowe i biznesowe.

  • Zjednoczone Emiraty Arabskie oferują przyjazne regulacje, niski poziom biurokracji i stabilne środowisko dla inwestorów.

  • Plany rozwoju i wzrost liczby rezydentów (z 4,0 mln w 2025 roku do około 6,0 mln do 2040) spotykają się z ograniczoną podażą w pożądanych lokalizacjach. W 2025 roku Dubaj odwiedziło 19,6 mln turystów, a do 2040 roku liczba ta ma wzrosnąć do 25 mln rocznie.

  • Wiele nieruchomości jest wykończonych pod klucz i wyposażonych w udogodnienia: baseny, siłownie, korty tenisowe i inne atrakcje.

Burj Al Arab — charakterystyczny hotel w kształcie żagla na wybrzeżu Dubaju, widok z plaży

Dlaczego warto inwestować z Emirapolem?

Emirapol to licencjonowane biuro nieruchomości z siedzibą w Dubaju, obecne w Zjednoczonych Emiratach Arabskich od 1986 roku i na dubajskim rynku nieruchomości od 2004 roku. Obsługujemy inwestorów indywidualnych po polsku, na podstawie trzech licencji wydanych przez władze Dubaju (DED, DLD, BRN). Nie jesteśmy pośrednikiem B2B — wszystkie płatności trafiają bezpośrednio do dewelopera, na rachunek powierniczy nadzorowany przez Dubai Land Department.

Złota Wiza w Dubaju przez zakup nieruchomości

Co to jest złota wiza?

Złota Wiza (Golden Visa)
— to długoterminowe prawo pobytu w Dubaju i całych Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Daje inwestorom i ich rodzinom 10-letni pobyt rezydencki, bez konieczności posiadania sponsora, na przykład pracodawcy.

Od 2022 roku osoby inwestujące w dubajski rynek nieruchomości mogą ubiegać się o Złotą Wizę. Minimalna wartość nieruchomości musi wynosić 2 mln AED. Może to być jedna nieruchomość lub kilka, których łączna wartość przekracza 2 mln AED. Dotyczy zarówno rynku pierwotnego (od dewelopera), jak i wtórnego (gotowe nieruchomości).

Warunek jest prosty:

  • Minimalna wartość nieruchomości: 2 mln AED.
  • Może to być jedna nieruchomość lub kilka, których łączna wartość przekracza 2 mln AED.
  • Nieruchomość może być kupiona jako off-plan, z planem płatności.
  • Dotyczy zarówno rynku pierwotnego (od dewelopera), jak i wtórnego (gotowe nieruchomości).
Panorama Dubaju — Złota Wiza dla inwestorów w nieruchomości
Złota Wiza w Dubaju — dokument rezydencki dla inwestorów w nieruchomości

Jakie są korzyści?

  • 10 lat pobytu w Dubaju i ZEA z możliwością przedłużenia.
  • Brak konieczności posiadania sponsora — pełna niezależność.
  • Możliwość sponsorowania całej rodziny (małżonka, dzieci) oraz personelu domowego.
  • Pełne prawo do prowadzenia biznesu i zarządzania majątkiem w ZEA.
  • Prestiż i bezpieczeństwo — inwestycja w nieruchomość daje realne korzyści poza samą stopą zwrotu.
  • Wiza pozostaje ważna nawet wtedy, gdy nie przebywasz w Dubaju na stałe.

Zacznij inwestować tam, gdzie przyszłość wygląda jasno.

Niezależnie od tego, czy szukasz mieszkania na wynajem, flipu czy pakietu inwestycyjnego — z Emirapolem masz gwarancję bezpieczeństwa i pełnego wsparcia.

Umów się na rozmowę

Przykładowe inwestycje

Od apartamentów z widokiem na Burj Khalifa, przez nowoczesne osiedla rodzinne, aż po wille w prestiżowych dzielnicach — Dubaj oferuje możliwości dla każdego inwestora.

Nocny widok na zwarte wieżowce Dubaju z oświetlonymi oknami i balkonami — miejskie światła i gęsta zabudowa

Zrób pierwszy krok do inwestycji w Dubaju.

Zostaw swoje dane — oddzwonimy, by dopasować ofertę do Ciebie.

Zrób pierwszy krok — my zajmiemy się resztą.

Skontaktuj się

polityką prywatności