Rynek nieruchomości w Dubaju w liczbach
Twarde dane zamiast obietnic. Poniższe liczby pochodzą z rejestrów Dubai Land Department — instytucji, która rejestruje każdą transakcję nieruchomościową w Dubaju. Sprawdź, ile realnie zarabia się na najmie, w której dzielnicy i jak zmieniały się ceny przez ostatnią dekadę.
172 661
transakcji w 2025 roku
+41.9%
wzrost ceny za sqft (2014–2025)
5.22%
mediana rentowności brutto
1952
średnia cena AED za sqft
Autor: Patryk Ziemniewski — Ekspert od nieruchomości w Dubaju, Emirapol Real Estate L.L.COstatnia aktualizacja:
Jak zmieniał się rynek w latach 2014–2025
Dwa oddzielne wykresy, bo cena i liczba transakcji to różne wielkości — zestawienie ich na jednej osi sugerowałoby zależność, której w danych nie ma.
Wykres obejmuje wyłącznie pełne lata (2014–2025). Rok 2026 jest w toku, więc nie jest porównywalny i został pominięty.
Pokaż dane w tabeli
| Rok | AED / sqft |
|---|---|
| 2014 | 1376 |
| 2015 | 1311 |
| 2016 | 1304 |
| 2017 | 1333 |
| 2018 | 1360 |
| 2019 | 1330 |
| 2020 | 1350 |
| 2021 | 1375 |
| 2022 | 1656 |
| 2023 | 1768 |
| 2024 | 1820 |
| 2025 | 1952 |
Wykres obejmuje wyłącznie pełne lata (2014–2025). Rok 2026 jest w toku, więc nie jest porównywalny i został pominięty.
Pokaż dane w tabeli
| Rok | Transakcje |
|---|---|
| 2014 | 38 399 |
| 2015 | 27 188 |
| 2016 | 26 388 |
| 2017 | 31 596 |
| 2018 | 23 349 |
| 2019 | 26 412 |
| 2020 | 23 279 |
| 2021 | 39 613 |
| 2022 | 68 273 |
| 2023 | 100 028 |
| 2024 | 141 363 |
| 2025 | 172 661 |
Rentowność według dzielnicy
40 największych dzielnic Dubaju, uszeregowanych według rentowności brutto. Kliknij nagłówek kolumny, aby posortować. Rentowność netto uwzględnia typowe opłaty serwisowe i zarządzanie.
Kliknij nagłówek kolumny, aby posortować
| City Walk | 10.3% | 10.3% | 3 826 610 | 2487 | 26.0% | 10 730 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| International City Phase 1 | 7.7% | 5.9% | 391 144 | 617 | 46.7% | 47 979 |
| Sobha Hartland / Meydan | 6.7% | 5.8% | 1 368 308 | 1825 | -14.7% | 32 888 |
| DAMAC Hills | 6.5% | 6.3% | 1 035 730 | 1323 | -8.7% | 10 527 |
| International City Phase 3 | 6.5% | 5.2% | 582 480 | 895 | 55.2% | 4781 |
| Jumeirah Village Circle | 6.2% | 5.1% | 892 666 | 1200 | 50.8% | 83 526 |
| The Greens | 6.1% | 5.1% | 1 481 889 | 1215 | 63.7% | 16 513 |
| Town Square | 6.1% | 4.8% | 1 004 363 | 1143 | 25.7% | 12 665 |
| Dubai Studio City | 5.9% | 4.8% | 787 386 | 1465 | -3.7% | 5156 |
| Dubai Sports City | 5.8% | 4.7% | 743 400 | 1054 | 11.5% | 28 918 |
| Dubai Hills Estate | 5.7% | 4.7% | 1 948 760 | 1970 | 34.7% | 25 075 |
| Arjan | 5.7% | 4.6% | 835 001 | 1220 | 38.8% | 24 087 |
| International Media Production Zone | 5.6% | 4.4% | 741 432 | 1109 | 77.8% | 22 008 |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 5.6% | 4.7% | 1 183 918 | 1158 | 98.8% | 60 450 |
| DIFC | 5.5% | 5.5% | 3 078 053 | 2380 | — | 4787 |
| Jumeirah Village Triangle | 5.3% | 4.3% | 964 139 | 1472 | 41.1% | 15 261 |
| Liwan / Dubailand | 5.3% | 4.3% | 752 024 | 903 | 39.5% | 8798 |
| Dubai Creek Harbour | 5.2% | 4.4% | 2 380 876 | 2079 | 22.1% | 25 870 |
| Dubai Science Park | 5.1% | 4.2% | 1 188 726 | 1582 | 51.6% | 10 618 |
| Meydan Racecourse Community | 5.1% | 4.6% | 1 669 813 | 2049 | 24.9% | 4485 |
| Dubai Land Residence Complex | 5.0% | 3.9% | 842 909 | 1141 | 15.4% | 25 392 |
| Al Furjan | 5.0% | 3.9% | 947 834 | 1166 | 52.9% | 36 774 |
| Barsha Heights | 5.0% | 3.9% | 1 481 295 | 1735 | 51.5% | 6195 |
| Business Bay | 4.7% | 4.0% | 1 851 732 | 1860 | 71.9% | 93 937 |
| Remraam | 4.7% | 2.2% | 961 632 | 1112 | 41.8% | 11 198 |
| Downtown Dubai | 4.7% | 3.9% | 3 207 469 | 2340 | 33.2% | 52 729 |
| Dubai South Residential District | 4.4% | 3.3% | 1 161 577 | 1441 | 17.8% | 26 110 |
| Majan | 4.4% | 3.4% | 1 147 351 | 1375 | -5.4% | 14 089 |
| Jaddaf Waterfront | 4.3% | 3.4% | 1 723 669 | 1690 | -16.8% | 11 209 |
| Silicon Oasis | 4.1% | 3.2% | 930 039 | 1157 | 132.7% | 8650 |
| DIP | 3.9% | 0.2% | 1 170 281 | 1384 | — | 5482 |
| Motor City | 3.8% | 3.4% | 1 234 532 | 1298 | 15.6% | 17 081 |
| Palm Jumeirah | 3.8% | 2.8% | 4 440 306 | 2136 | 138.5% | 25 911 |
| Dubai Marina | 3.7% | 3.1% | 2 333 758 | 1888 | 58.7% | 101 894 |
| City Of Arabia | 2.7% | 2.0% | 1 765 364 | 1724 | — | 5380 |
| Dubai Maritime City | 2.3% | 2.3% | 2 635 440 | 2625 | — | 14 209 |
| The Lagoons | — | — | 2 232 629 | 2428 | — | 9995 |
| Palm Deira | — | — | 3 207 091 | 2564 | — | 8747 |
| Umm Suqeim | — | — | 3 290 412 | 2395 | — | 4121 |
| Ras Al Khor | — | — | 2 426 742 | 2234 | — | 3599 |
Kalkulator zwrotu z najmu
Policz szacowany dochód z wynajmu na podstawie realnych danych z Dubai Land Department. Wybierz dzielnicę — rentowność podstawi się automatycznie.
Szacowany wynik
Roczny dochód (netto, po kosztach)
—
- Roczny przychód z najmu (brutto)
- —
- Miesięcznie (netto)
- —
- Zwrot kapitału z samego najmu
- —
Dla porównania: mieszkanie o tej samej wartości w Polsce, przy 3,5% rentowności brutto, dałoby — rocznie.
W Dubaju nie ma podatku dochodowego ani podatku od najmu. Jedyna opłata transakcyjna to jednorazowe 4% do Dubai Land Department. Rentowność netto uwzględnia typowe opłaty serwisowe i zarządzanie.
Wyliczenie ma charakter szacunkowy i opiera się na medianach transakcji z Dubai Land Department. Rzeczywisty wynik zależy od konkretnej nieruchomości, standardu i obłożenia. Nie stanowi porady inwestycyjnej.
Masz już upatrzoną dzielnicę? Zobacz projekty off-plan w wybranej dzielnicy Dubaju albo sprawdź, jak krok po kroku wygląda zakup nieruchomości w Dubaju — od rezerwacji, przez escrow, po odbiór kluczy.
Najczęstsze pytania o rynek w Dubaju
Jaka jest rentowność najmu w Dubaju?
Mediana rentowności brutto dla 40 największych dzielnic Dubaju wynosi 5.22% rocznie, a najwyższe wartości sięgają 10.27%. Dla porównania w Polsce typowa rentowność brutto to około 3–4%.
Ile transakcji zawiera się rocznie na rynku nieruchomości w Dubaju?
W 2025 roku w Dubaju zarejestrowano 172 661 transakcji nieruchomościami. To ponad czterokrotnie więcej niż w 2014 roku, co pokazuje skalę wzrostu płynności tego rynku.
O ile wzrosły ceny nieruchomości w Dubaju?
Średnia cena za stopę kwadratową wzrosła o 41.9% w latach 2014–2025 — z około 1376 AED/sqft do 1952 AED/sqft.
Czy od dochodu z najmu w Dubaju płaci się podatek?
Nie. W Dubaju nie ma podatku dochodowego ani podatku od dochodu z najmu. Jedyną opłatą transakcyjną jest jednorazowe 4% na rzecz Dubai Land Department przy zakupie.
Źródło danych: Dubai Land Department za pośrednictwem bazy dxbpropy.ai. Stan na 2026-07-29. Dane mają charakter informacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.
Zrób pierwszy krok do inwestycji w Dubaju.
Zostaw swoje dane — oddzwonimy, by dopasować ofertę do Ciebie.